MURS COMMERCIAUX - GÎTE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT

NICOLE JOUBERT ENTREPRISES vous propose en EXCLUSIVITÉ -  AU P'TIT RESTAURANT DU CHÂTEAU &  son GÎTE à SOULAIRE-ET-BOURG (49460)

LOCALISATION & CONTEXTE
dans un cadre patrimonial de caractère, le restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du bourg. Commune intégrée à Angers Loire Métropole, à seulement 12 km d'Angers.
Population : 1 530 habitants, en croissance démographique.
Soulaire-et-Bourg est une commune rurale attractive, dotée d'un patrimoine remarquable et d'un environnement naturel préservé (zones Natura 2000, randonnée, cyclotourisme).

DESCRIPTION DU BIEN

Fonds de commerce « Au P'tit Restaurant du Château »
CA moyen : 190 000 € sur les 4 dernières années
Surface : 320 m² incluant salle de restaurant, cuisine équipée, dépendances et logement de fonction T5.
Potentiel : développement d'activités en soirée, événements, accueil groupes et tourisme.

Gîte attenant (13 couchages - 130 m²) - Rendement annuel : 12 000 €, activité rentable et autonome.

POINTS FORTS
Emplacement patrimonial exceptionnel, coeur de bourg.
Clientèle locale fidèle + flux touristique (cyclistes, randonneurs).
Logement de fonction inclus (T5).
Gîte rentable.

VENTILATION DU PRIX (Hors honoraires)
Fonds de commerce restaurant : 60 000 € NV
Murs commerciaux : 180 000 € NV
Murs du gîte : 180 000 € NV
Honoraires agence : 27 600 € TTC (à la charge de l'acquéreur).